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上海5月房产市场分析供应量降三成成交涨两

发布时间:2019-11-30 12:18:28

上海5月房产市场分析 供应量降三成成交涨两成_房地产

5月,售罄!排队!涨价!从2005年以来这些许久未见的字眼重现市场,环顾目前的整个上海市场,从城南到城北,从内环内到外环外,热销楼盘数不胜数。 5月份市场表现具体分析如下:

商品房市场分析

供求关系1∶1.675月,上海房地产市场供求比为1∶1.67,供应的缩量加上传统热销期以及股市资金回流形成的成交放量,导致本月商品房市场呈现求远大于供的态势。

供应量减幅明显5月,全市商品房新增面积183.36万平方米,环比减少88.43万平方米,减幅为32.54%;同比大幅减少138.64万平方米,减幅达43.06%。

成交量增幅迅猛5月,全市商品房成交量306.28万平方米,环比增加61.03万平方米,增幅为24.88%;同比增加14.98万平方米,增幅为5.14%。

月度成交均价环比上涨5月,全市商品房成交均价为9694元/平方米,比上月上涨了439元/平方米,环比涨幅为4.74%。

住宅市场分析

供应大幅下降供求关系反弹5月楼市供应大幅回落,市场焦点集中在需求放量,供应低迷造成本月供求关系大幅反弹,达到近期的又一高点。

整体供应量大幅回落5月全市住宅市场新增供应量为156万平方米,环比下降34.6%;商品住宅本月新增供应量为110.7万平方米,环比下降18.3%;动迁配套新增供应量为45.3万平方米,环比下降56%。

成交量环比大幅增长5月全市住宅市场成交量为271.5万平方米,环比上涨29.7%;商品住宅成交量为236万平方米,环比上涨38.1%;动迁配套房成交量为35.5万平方米,环比下降7.8%。

成交百套楼盘爆发,中高端价位楼盘成交放量

5月成交百套商品住宅达到39个,较前期有大幅的增长。其中10000元/平方米以上的高价位楼盘有17个,占总量的44%,对本月商品住宅成交价格的上涨起到支撑作用,10000元/平方米以下楼盘22个,占总量的56%。动迁配套成交百套楼盘本月有所减少,本月共有7个项目上榜,但所占比重有所加大。

住宅、商品住宅成交均价维持万元高位

5月,住宅成交均价为9463元/平方米,环比上涨6.7%;商品住宅成交均价为10369元/平方米,环比上涨2.9%。

总结进入5月以来,上海楼市迅速启动,一直保持着供销两旺的良好状态,并且还有持续升温态势,一派欣欣向荣。上海易居房地产研究院认为:第一,5月是楼市的传统旺季,供求双方都产生大的动作,开发商推广宣传,购房者选择面大,产生的购房行为就多,形成一种类似“羊群效应”;第二,压抑已久的刚性需求产生井喷,自2005年调控以来,全市自住需求在一定程度上受影响,虽然期间得到过几次小的释放,但都并不彻底。2007年是政策执行年,大的调控政策不太可能出台,再加上近期央行紧密的加息策略坚定了购房者“晚买不如早买”的决心;第三,去年到今年的大牛市,使得很多原本没有购房能力的人,赚到了首付。而现在沪深股市的指数越来越高,不少股民将部分资金撤出以投入楼市,规避过高的风险,以获得更稳定和长期的收益。

5月,除郊环外成交量有所下降以外,其他各区域的住宅成交量都有不同幅度的上涨。在价格的表现上除内中环以外区域均表现出上涨的势头,而内中环由于更多地受到个案影响呈现小幅下跌。商品房、商品住宅当周成交均价波动幅度不大,基本保持在9700元/平方米、10300元/平方米,全月均价走势相对平稳。这说明虽然市场有持续升温的现象,但大致仍在合理范围。

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