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商鋪交給開發商經營業主租金收不到房子收不

发布时间:2019-11-09 04:07:49

商铺交给开发商经营 业主租金收不到房子收不回

刘先生已经一年多没拿到房租了

西安东大街可谓寸土寸金之商业旺地但对于榆林人刘先生来说,尽管他在此买到的商铺已经出租,但收过一段时间租金后,不但拿不到租金,房子也无法收回

买商铺后

交给开发商统一经营

2005年12月5日,榆林人刘某购买了陕西华安房地产开发有限公司(以下简称 “华安”)在西安市东大街的东方之星商业大厦一层10106号房133.44平方米的商铺,购房款总值为599.4934万元,当年12月31日交付使用

交付过程中,刘某支付现金470万,其余129.4934万元房款是委托开发商华安经营两年的租金,经营期限至2007年12月31日

刘某称,2007年12月31日委托经营到期后,按照当初签订的协议,华安应该给业主办好房产证,并将房产分割后归还业主但华安既不给办房产证,也不给交房而是以统一经营为由,从2008年1月1日起至4月30日,让所有业主签订过渡经营协议,走统一经营的路子

2008年3月31日,刘某要求华安归还房子并付租金时,发现当时开发商承诺的总房款年收益10%的租金,被开发商变成7.5%,而且开发商给计算的租金的总房款也是按照他当初缴纳的470万计算,而非实际的总房款599.4934万元

2008年4月至10月租金越来越低,但收益比存款利息相对高一些,虽然不满意,但还能接受

开发商

又将经营事务交给物业公司

2009年,开发商华安公司将商场经营事务交给了其下属的西安怡利物业管理有限公司(以下简称“怡利物业”)

当年9月,刘某与华安签订了《委托合同》,将商铺委托给怡利物业,约定刘某作为委托人将自己商铺以受托人怡利物业名义出租给商业运营机构经营租赁期限为15年,免租期为3个月,租金年收益率不低于7.5%

怡利物业又以增加2.5%的收益为条件,与他签订了一份《补充委托合同》约定受托人(怡利物业)与承租人(伊雅公司)签订的租赁合同履行期间,委托人对于受托人(怡利物业)的委托是不可撤销的

据刘某称,其实早在2008年10月9日,怡利物业就与西安伊雅商业有限公司(以下简称“伊雅公司”)签订了《租赁合同》,怡利物业将其拥有的全部出租权及经营管理权——位于西安市南新街与东大街十字西北角的东方之星项目地上一层至四层建筑物(部分房号不在其中)总计面积14100平方米租赁给了伊雅公司用于商业经营,期限15年“现在我去讨要房租,怡利物业以伊雅经营不善拖欠房租为由一直拒付,但业主了解的情况是现在的房屋租赁者已将房屋租金交给了伊雅究竟伊雅公司与怡利物业之间在倒腾什么,业主不得而知”刘某称,现在他拿不到房租,房子也收不回来

与刘某有着相同遭遇的,还有韩城的韩某等业主而被拖欠租金的业主共有400多户

业主质疑

商铺运营正常 经营不善难理解

“如果说房子没有出租出去,作为业主也认,但看到商铺已经出租出去而且在正常运营,怡利物业称伊雅经营不善未支付租金,怎么让大家信服呢”刘某说,2005年购房时华安公司在宣传中称,他们引进了专业的运营团队西安伊时达商业运营有限公司进行统一经营,当时该公司负责人是朱某但几年后,业主惊奇地发现,与怡利物业签订《租赁合同》的伊雅公司负责人依然是朱某

刘某称,根据伊雅公司目前统计商户缴费明细表显示,10106号房现在的承租者荀某与伊雅公司签订《租赁合同》,荀某已向伊雅公司支付了90万元的房租对于怡利物业称伊雅公司经营不善,他感到很难理解

怡利物业

“收不到房租跟我们没关系”

“我们夹在中间很难受,伊雅公司没有支付房租给怡利物业,怡利拿什么给业主支付呢”4月6日下午2时,华安公司副总经理、怡利物业负责人赵某向称,业主向他们首页上一页12下一页尾页

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