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高价地王近乎绝迹今年重点城市地价显著下降

发布时间:2019-10-13 06:51:33

  高价"地王"近乎绝迹 今年重点城市地价显着下降

  今年土地市场成交量低迷,前几年频频出现的高价 地王现象 近乎绝迹。数据显示,2011年13个重点城市居住用地成交中,地块的最高总价较前两年明显下降,单价新 地王 消失。

  中原集团研究中心监测数据显示,与2010年相比,仅深圳、重庆两市的地块成交最高总价仍有增长,其余城市最高总价同比下降14%-88%。在13个城市中,单幅地块最高总价超过50亿元的仅有重庆、深圳,地块最高总价分别约为65.36亿元和64.39亿元。而2010年单幅地块最高总价超过50亿元的城市多达7个,地块最高总价更是达到121.41亿元。

  均价方面,除深圳、天津、武汉、苏州外,其余监测城市均呈现下降趋势。其中,北京今年成交土地的最高均价较去年下降36.76%,上海下降59.53%,广州下降43.31%,重庆下降70.82%,杭州下降45.96%。

  2011年高价 地王 近乎绝迹的原因,首先是房企资金链紧张。2011年,房企融资极为艰难,除了IPO及发债融资门槛继续从严以外,信贷持续收紧、房地产信托叫停、住宅销售放缓等融资及回款渠道全面收窄。在此背景下,总价 地王 因其资金及开发模式要求高,因此出现的几率大幅降低。

  其次,成交地块的位置较偏也是价格下降的原因之一。中原集团研究中心认为,2011年各地出让地块郊区居多,黄金位置地块极少成交,直接导致最高单价下滑。从13个重点城市最高单价地块的位置来看,北京、上海、广州、重庆、成都、长春及杭州等7城市今年出让的最高单价地块位置,均没有去年 地王 的位置优越,因此地价出现显着下滑。

  各地土地出让制度的改革是拉低成交价格的另一原因。2011年,各地政府土地出让在现有的 招拍挂 制度基础上也进行了一些调整,各地出现 综合评标 、 限地价,竞配建 等新举措,这也导致成交价格的下降。

  世联地产董事长陈劲松12月29日表示,2012年地方也存在较大的偿债压力,因此会加大土地出让的数量,土地成交价格可能在今年基础上进一步下滑。

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