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农村土地权属发生争议咋办

发布时间:2019-10-12 19:40:59

农村土地权属发生争议咋办?

近期,本报与法同行接到农民朋友反映的多起土地纠纷,那么,发生土地争议后应当怎样通过合法途径维权?近日,就此采访了市国土资源局信访调处科周科长。

纠纷一:土地承包经营权争议由农业部门裁定

1995年,玉州区名山街道的老陈与他人私自调换了一块田,曾私订协议,商定调换的土地属各方永远使用,各方所在组的组长及当时的村公所均不知情,更未经当时的镇政府同意及备案,1995年12月土地延包,换地一方办了土地承包使用证。

2004年下半年,老陈家提出要回原来的承包地,经协商,双方同意换回原来的土地,还在司法所的调解下签订了协议。但几天后,对方反悔,从而引发了田调换纠纷。老陈为了要回原来的承包地,东奔西走,四处讨说法,走了不少弯路,转眼6年过去了,到目前为止老陈家还是未能得到一个满意的处理结果。

点评:私下换地的行为,因未经村民小组同意,未经镇政府同意及备案,互换所得的田没有依法律程序合法取得,是违反法律法规的。这样的争议往往处理起来相当复杂,当事方应当注意取得合法登记手续、证件,这样有利于维权。农村土地属于集体所有,农民只有承包经营权,按照《农村土地承包法》规定,承包经营权争议由农业部门裁定。私下换地后,如果一方已对该土地承包经营权取得合法手续(办有土地承包经营权证),那么这已经不是单纯的承包经营权争议了,也属于民事纠纷,如果双方自行协商不成,只能通过司法诉讼由法院裁定。

纠纷二:分清争议性质,可让自己少走一些弯路

因为开发征地得益,博白龙潭镇两个村民小组为一块土地发生争议,双方各执一词,由于不了解合法解决争议的途径,问题一直无法解决,双方为此多次差点酿成斗殴。

点评:发生纠纷后,当事双方要寻求解决,首先要分清:这是土地权属争议还是民事争议或是承包经营权争议?然后按照合法程序,向有关主管部门或乡镇人民政府提出权属纠纷调处申请。这样可让自己少走一些弯路,提高纠纷调处的效率。

据法律规定,个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间的土地权属争议案件,由县级人民政府国土资源行政主管部门受理。土地权属争议的调处,国土部门按照《广西壮族自治区土地山林水利权属纠纷调解处理条例》规定执行,发生土地权属争议,当事方可向乡镇国土所、乡镇人民政府提出权属纠纷调处申请书,接到权属纠纷调处申请之日起7个工作日内,乡镇人民政府或乡镇国土所应当给予是否受理的答复,调解逐级进行,调解不成,由人民政府作出处理决定,当事人对处理决定不服的,在两个月内申请行政复议,如对复议不服还可提起行政诉讼。对于土地权属争议的处理,一般都是从实际出发,尊重历史,保护现有利益,先行政处理,后诉讼解决。

纠纷三:擅自占用土地的行为均属违法占地

陆川良田镇的村民老黄门前原有一小水沟,后来老黄一家把水沟填平成一块地,多年来一直都是老黄家使用,虽没有相关权属登记手续,但同一村民小组的村民都可以证实。可最近这块地旁边的一块地转让给另一村民小组的一个村民建房了,老黄认为对方建房时越界占了自己的土地,于是双方发生了纠纷。

点评:未经村民委员会、乡镇国土所、乡镇人民政府、县国土局、县人民政府批准,擅自占用土地的行为均属违法占地。违法占用的土地归集体所有,要由村民委员会按规定分配使用。像老黄家这样的情况,应当尽快取得相关合法手续,拿到对自己有利的证据,才有利于维权。

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